O mercado imobiliário espanhol tem-se afirmado como um dos destinos preferidos para investidores estrangeiros, com os portugueses a atingirem um novo recorde de aquisições no primeiro semestre de 2024. Com 921 imóveis comprados, os cidadãos portugueses superaram o número de transações realizadas no segundo semestre de 2023, reafirmando a tendência crescente de procura por parte dos compradores portugueses.
Portugueses em Destaque no Mercado Imobiliário Espanhol
Portugal tem-se destacado entre as nacionalidades estrangeiras que mais têm investido no mercado imobiliário espanhol. Com 921 casas adquiridas entre janeiro e junho de 2024, os portugueses foram responsáveis por uma fatia considerável das compras, um número que supera os 910 imóveis adquiridos na segunda metade de 2022 e reflete um aumento contínuo do interesse. O número de transações realizadas por cidadãos portugueses está, assim, em linha com o crescimento das aquisições estrangeiras no país, consolidando-se como uma das principais nacionalidades a investir em Espanha.
Crescimento da Procura e Aumento dos Preços
Além da forte procura por parte dos portugueses, os dados revelam um aumento significativo na procura de imóveis por estrangeiros em Espanha. A subida de 1,8% nas transações em relação ao ano passado reflete o crescente interesse por propriedades no país, impulsionado, em parte, pelas condições favoráveis para a compra, como taxas de juro relativamente baixas e a atratividade do mercado para investidores internacionais.
No entanto, este crescimento não se limita apenas ao número de transações, mas também aos preços das propriedades. Os estrangeiros que compraram imóveis em Espanha no primeiro semestre de 2024 pagaram, em média, 2.249 euros por metro quadrado, um valor que estabelece um novo recorde histórico de preços. Este aumento é reflexo da grande procura e da valorização de determinadas zonas de Espanha, especialmente em áreas costeiras e cidades de grande procura turística, como Barcelona, Madrid e as Ilhas Baleares.
Os portugueses, apesar de estarem abaixo da média dos compradores estrangeiros, continuam a representar uma parte importante do mercado, com um preço médio de 1.839 euros por metro quadrado. Este valor é significativamente inferior ao de nacionalidades como os suecos (3.330 euros/m²) e os norte-americanos (3.247 euros/m²), mas ainda assim revela o interesse crescente dos portugueses pelo mercado imobiliário espanhol.
Motivos para a Procura Crescente
A crescente procura dos portugueses por imóveis em Espanha pode ser atribuída a vários fatores. Além da proximidade geográfica e da língua comum, o país vizinho apresenta uma qualidade de vida superior, com um clima ameno e um custo de vida mais acessível em comparação com outras regiões da Europa, como o norte da Europa ou as grandes capitais. Espanha tem vindo a atrair cada vez mais portugueses que procuram um equilíbrio entre custo e qualidade de vida.
Outro fator relevante para a atratividade de Espanha é a estabilidade política e económica, que tem garantido um mercado imobiliário seguro e promissor. A forte procura nas zonas turísticas, que continuam a crescer em termos de visitantes, faz com que investir em imóveis em Espanha seja uma escolha atrativa tanto para quem procura uma segunda residência como para quem vê na compra de imóveis uma boa oportunidade de rentabilidade.
Além disso, as boas condições de financiamento e as vantagens fiscais em algumas comunidades autónomas espanholas, bem como as melhorias nas infraestruturas e transportes, tornam o país cada vez mais apelativo, tanto para quem pretende comprar para viver como para quem investe em imóveis com vista ao aluguer.