Portugal está a consolidar-se como um destino de eleição para norte-americanos que procuram estabilidade, qualidade de vida e oportunidades de investimento. Este movimento tem vindo a intensificar-se, especialmente após os resultados das recentes eleições presidenciais nos Estados Unidos, que reforçaram a perceção de Portugal como um refúgio seguro, culturalmente rico e economicamente atrativo.

Uma Nova Perspectiva para os Norte-Americanos

Portugal já era visto como um destino de interesse para norte-americanos antes das eleições, mas o resultado das eleições de 2024 parece ter intensificado essa procura. Este aumento está ligado ao cenário de polarização política nos EUA, que tem levado muitos a procurar alternativas fora do seu país. Portugal surge, assim, como uma opção atraente, especialmente para quem privilegia um ambiente mais estável e menos polarizado, uma vez que oferece uma qualidade de vida superior, segurança e um custo de vida mais baixo em comparação com as grandes cidades americanas.

Além disso, o aumento do trabalho remoto tem permitido que muitos profissionais norte-americanos repensem as suas opções de localização. A flexibilidade no trabalho e a possibilidade de viver em Portugal, com a vantagem de um custo de vida mais acessível, têm levado muitos a considerar o país como uma alternativa viável ao ambiente mais dispendioso e competitivo de muitas cidades dos EUA.

O Mercado Imobiliário e a Demanda Crescente

O mercado imobiliário em Portugal tem sido um dos principais beneficiados com o aumento do interesse dos norte-americanos. A procura tem vindo a crescer, principalmente nas grandes cidades e nas regiões costeiras, como Lisboa, Porto e Algarve. A tendência dos norte-americanos é, muitas vezes, começar por arrendar imóveis para se familiarizarem com a cidade e o mercado local, antes de tomarem decisões mais definitivas em relação à compra de um imóvel.

Portugal mantém-se competitivo no mercado imobiliário europeu, especialmente considerando os preços mais baixos em comparação com outras capitais europeias. Embora os preços dos imóveis em Portugal tenham aumentado nos últimos anos, ainda são relativamente acessíveis em confronto com outras grandes cidades. Além disso, os rendimentos do mercado de arrendamento também continuam atrativos, o que torna o país um destino apetecível para investidores imobiliários.

O Papel dos Agentes Imobiliários

Num processo de mudança de vida, como o que muitos norte-americanos estão a viver ao mudar-se para Portugal, os agentes imobiliários desempenham um papel crucial. Estima-se que 89% das transações imobiliárias no país sejam feitas com o auxílio de profissionais da área. Quando os norte-americanos chegam a Portugal, as suas expectativas em relação ao serviço imobiliário não são diferentes, embora com uma exigência mais elevada.

Por isso os agentes imobiliários em Portugal devem ter em conta proporcionar um serviço de excelência aos seus clientes:

  • Fornecer informações detalhadas sobre o imóvel e a zona onde se localiza;

  • Explicar claramente todo o processo de aquisição e organizar a documentação necessária;

  • Detalhar os custos de transação e impostos associados à compra;

  • Ajudar os compradores na pós-venda, como a contratação de serviços essenciais (água, luz, gás, etc.);

  • Manter uma comunicação clara, honesta e acessível.

Diferenças entre a Mediação Imobiliária nos EUA e em Portugal

Existem algumas diferenças importantes entre a mediação imobiliária em Portugal e nos EUA. Uma das principais é o sistema de partilha de comissões, que nos Estados Unidos é comum, permitindo que os agentes compartilhem as comissões de venda. Em Portugal, esse sistema não é habitual, o que significa que o comprador muitas vezes tem de negociar diretamente com o agente que detém o imóvel.

Outra diferença significativa é a questão das inspeções de imóveis. Nos EUA, as inspeções são quase sempre obrigatórias para garantir que o imóvel cumpre os requisitos legais e está em boas condições. Em Portugal, este tipo de serviço não é tão comum, o que pode resultar em surpresas para os compradores, que apenas descobrem problemas após a transação.

O Impacto do Interesse Americano no Mercado Imobiliário

Este aumento da procura de imóveis em Portugal também se reflete no número de turistas norte-americanos que visitam o país. Em 2023, Portugal recebeu mais de um milhão de turistas dos Estados Unidos, o que representou um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Este aumento de turistas também está a ser acompanhado por um crescimento no número de norte-americanos a fixar residência no país. Segundo o Relatório de Migração e Asilo de 2023, o número de norte-americanos residentes em Portugal subiu para 14.126, um aumento de 44,2% em relação ao ano anterior.